Veel gebouwen zijn vandaag niet volledig vergund. Zij wijken af van hun laatste stedenbouwkundige vergunning. Men spreekt dan over een bouwovertreding. Mogelijks zijn er zelfs geen originele vergunningen terug te vinden.
Dikwijls werden niet-vergunde constructieve werken uitgevoerd. Bijvoorbeeld een nieuwe muuropening, een aanbouw, een nieuw dak of gevelwerken. Maar het gebouw kan ook anders gebruikt worden dan het vergund is. Denk maar aan een niet-vergunde opdeling in meerdere woningen of een niet-vergund dakterras. Het risico op minwaarde is erg groot.
Gekende bouwovertredingen zijn bij de gemeente vastgesteld in een juridisch proces-verbaal. Een proces-verbaal dient opgeheven te worden voor een verkoop. Zonder proces-verbaal kunnen er echter ook bouwovertredingen zijn. Deze overtredingen worden zelden nagekeken bij een verkoop.
Met een bouwmisdrijf riskeer je dwangsommen of de verplichting om het gebouw te herstellen in de oorspronkelijk vergunde toestand. Bovendien kun je een bouwmisdrijf mee overkopen, deze hangt immers vast aan de constructie.
Wil je later alsnog verbouwen? Dan zal je de overtreding moeten vergunnen. Ook voor werken vrijgesteld van vergunning. Een zonevreemde woning mag pas verbouwd of herbouwd worden als de woning hoofdzakelijk vergund is.
Door een bouwovertreding kan je het gebouw vandaag niet correct gebruiken, (ver)kopen, verhuren of verbouwen. Dit heeft een enorme impact op de waarde van het gebouw.
Wij nemen je de zorgen volledig uit handen
JPG Architecten is een architectenkantoor gespecialiseerd in vergunningen van bestaande gebouwen. Met onze juridische en stedenbouwkundige vergunningscontrole bepalen wij of een regularisatievergunning nodig is en stellen het volledige vergunningsdossier samen.
Wij zorgen voor een volledige en zorgeloze vergunningsaanvraag inclusief plannen en administratie. U dient enkel de aanvraag te ondertekenen. Wij werken met vaste prijzen en vaste termijnen, zodat alles vlot verloopt.
Het regulariseren van een gebouw is een proces dat wordt uitgevoerd om bouwwerken zonder de vereiste vergunningen alsnog te legaliseren.
Voorkom boetes en juridische problemen door je gebouw te regulariseren. Zorg ervoor dat alles voldoet aan de wetgeving en geniet met een gerust hart van je eigendom.
Door je woning in orde te brengen, verhogen we de waarde ervan. Een vergund gebouw is immers meer waard.
Sommige werken aan een gebouw zijn vrijgesteld van vergunning. Daar moet uw gebouw echter voor vergund zijn. Ook een zonevreemde woning mag pas verbouwd worden als de woning hoofdzakelijk vergund is.
Verkoop je een gebouw met een bouwmisdrijf? Dan kan de verkoop enkel doorgaan als de koper of de verkoper een vergunning aanvraagt.
JPG Architecten heeft een duidelijke missie: gebouwen moeten correct kunnen gebruikt, verhuurd, verkocht of aangekocht worden en dat kan enkel bij vergunde gebouwen. Gebouwen moeten correct gebruikt, verhuurd, verkocht of aangekocht kunnen worden. Wij zorgen ervoor dat kopers, verkopers en eigenaars rechtszekerheid krijgen over hun gebouw. Deze rechtszekerheid bepaalt immers de waarde van het gebouw.
